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2019年12月长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-02-26  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、政策导向

关键词1: 房源改造

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

为推动房地产市场供给侧结构性改革,加快培育和发展住房租赁市场,有效增加住房租赁供应,12月3日,武汉市房管局、自然资源和规划局、城乡建设局出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造和为租赁住房的指导意见(征求意见稿)》,规定江岸、江汉等中心城区,以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内,已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可改造为租赁住房,而城市重点功能区、重要景观节点和主干道沿线的商业、办公用房不得改造为租赁住房,此外《意见》还对改造原则、要求和流程等多方面进行了细则规定。

关键词2: 行业监管

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资料来源:迈点研究院整理

近期多地下发相关文件,对城市住房租赁加强监管:成都市住房和城乡建设局、政府办公厅先后下发《成都市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》、《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》,对成都住房租赁企业进行信用评级,并针对培育市场主体、加强供应渠道、加强政策支持、强化行业监管、健全管理机制等五个方面采取系列举措,促进成都市住房租赁行业健康持续发展;上海房屋管理局下发《上海市房屋管理局关于对本市规模化租赁住宿场所开展专项检查工作的通知》12月对集中建设的公共租赁住房项目、“非转租”长租公寓项目、利用物业开设规模化租赁住宿场所或项目等各类租赁住房项目进行集中安全检查。快乐飞艇哪个软件好用此外南京、福建、辽宁相关部门也在积极针对中介机构进行严查,规范住房租赁市场。

关键词3: 政策奖补

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

11月底广州市住房和城乡建设局发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》,对环卫工人、公交司机等城市公共服务群体提供新建租赁住房,并予以一定额度的补贴,同时对在“阳光租房”平台进行备案的房源予以奖补;12月18日武汉市房管局宣布对黄陂滠村口等4个住房租赁项目予以共计1.5亿元的支持资金。从支持力度上看,各地对于住房租赁行业的支持力度正在逐步加强,且呈现细则化。

二、市场行情

土地供给:

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数据来源:土拍网

12月上海成交3宗租赁住房相关土地,分别位于虹口区广中社区、浦东新区康桥工业区和青浦区赵岗镇佳凯路,成交单位分别为上海临博海荟城市发展有限公司、巨藏(上海)置业有限公司、上海城投投资管理(集团)有限公司和网易(上海)网络有限公司。

其中虹口区广中社区N080601\n080602单元059-02地块位于城市中心区域,临近上海财经大学,地铁3号线沿线,交通便利,成交价格高达20.4亿元。此外值得注意的是,青浦周岗镇佳凯路西侧C4(a)07地块由网易(上海)网络有限公司以9942万元竞得,地块临近17号线嘉松中路站,周边有百联奥特莱斯广场、吉盛伟邦国际家具村、新世纪超市、北崧菜市场、上海银涛高尔夫俱乐部等配套设施,而这也不是网易第一次入手上海青浦区地块,早在2019年7月网易就曾以4.17亿元拍下青浦商办地块。

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

12月全国长租公寓(普通公寓)租金排名前十的城市有北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、汕头、三亚、温州,其中北京、上海、深圳、广州的月度租金分别达到115.45元/月/㎡、88.04元/月/㎡、69.51元/月/㎡和52.52元/月/㎡。关注走势,北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、汕头、温州月度租金均有所回升,但深圳、杭州、三亚月度租金依旧低于去年同期。

三、品牌动态:

关键词1: 开业

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资料来源:迈点研究院整理

11月27日,顺丰东莞第一个员工大型集团宿舍“丰乐公寓”正式投入使用,深圳市丰乐物业有限公司为顺丰集团旗下物业公司,成立于2017年10月,目前已相继于北上广深以及杭州、西安、东莞等13个城市落地公寓项目,运营方式为内部使用和外部出租相结合。12月10日,魔方公寓入住融创智谷,为园区300多家企业提供配套宿舍服务,提升园区人才吸引力。

关键词2: 融资

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资料来源:迈点研究院整理

12月19日,安歆公寓完成C轮融资,投资方为凯雷投资集团,融资规模达数亿元,据悉此次融资资金将用于规模扩张、中台搭建以及团队建设等。安歆公寓2017年成立,近年已完成自启明创投、嘉御基金、涌铧投资、PCP、东方富海的数亿人民币B轮&B+轮融资。安歆公寓作为蓝领公寓的代表品牌,商业模式清晰且具有较强的盈利能力,较为受资本关注。

关键词3: 战略合作

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资料来源:迈点研究院整理

近期保利公寓与建融住房服务(重庆)有限责任公司签订战略合作协议,强强联合,针对重庆市场进行合作,精细化经营。近年重庆市场租赁市场逐渐兴起,受到多房企背景租赁品牌的青睐。

关键词4: 入局

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

12月新日恒力、新鸿基地产、华润置业相继对公寓板块进行布局:新日恒力旗下公司向盛泰房地产整体购买黄金水岸人才公寓小区,满足石嘴山国家级经济技术开发区开发建设员工居住需求;新鸿基地产于香港推出租赁新品牌”Townplace本舍”,目前Townplace Kennedy town目前出租率近100%,主要租客为40岁以下;而Townplace soho将于2020年首季落成。华润置地华北大区长租公寓相关负责人一次会议透露,未来将推出租赁型社区产品。尽管2019年行业动荡不断,但作为存量地产重要板块,住房租赁仍是房企品牌重点布局方向。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎公寓、优客逸家、优帕克服务式公寓

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数据来源:迈点研究院

12月搜索指数重点关注品牌为乐乎公寓、优客逸家和优帕克服务式公寓,搜索指数分别达到47.43、18.01和0.73,排名分别位于第2位、第4位和第2位。进入下半年,乐乎公寓搜索指数大幅上涨,判断品牌潜在客群规模正伴随品牌知名度逐渐扩大。

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数据来源:迈点研究院

快乐飞艇哪个软件好用当前乐乎公寓已经陆续完成北京、上海、南京、苏州、无锡等13个城市的布局,12月乐乎公寓潜在客群主要集中于北京、广东、上海、河北、山东等地,其中北京区域潜在客群相较其他区域更加成熟,25-40岁所占比例达到60%,潜在客群对“魔方公寓”、“房天下”、 “链家”、“蚂蚁短租”等关键词具有较高的兴趣。

媒体关注—安歆公寓、蛋壳公寓、铂顿国际公寓公寓

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数据来源:迈点研究院

12月媒体指数表现突出的品牌有安歆公寓、蛋壳公寓、铂顿国际公寓,媒体指数分别达到30.63、184.92和7.39,其中安歆公寓媒体指数环比上月上升254%快乐飞艇哪个软件好用。整体来看,2019年蛋壳公寓媒体指数维度相对安歆公寓、铂顿国际公寓具有较为突出的优势。

快乐飞艇哪个软件好用12月安歆公寓获数亿元C轮融资、蛋壳公寓高层变动等系列事件受到腾讯新闻、凤凰房产网、迈点网等多家媒体的关注。

运营突出—窝趣、魔飞公寓、途家盛捷服务公寓

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数据来源:迈点研究院

12月运营指数板块重点关注品牌为窝趣、魔飞公寓、途家盛捷服务公寓,运营指数分别达到94.41、17.44和24.17,排名分别位于各自品类第1位、第7位和第4位。

具体维度,当前窝趣、魔方公寓、途家盛捷服务公寓相关官方APP下载量分别达到26,730,000,105,468,和53,470,000次(不完全统计),当前品牌线上品牌运营主要针对品牌理念、产品升级和营销活动进行推广,具有较高活跃度。

实际客群反馈—馨乐庭服务公寓

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数据来源:迈点研究院

12月舆情指数重点关注品牌为馨乐庭服务公寓,舆情指数206.88,排名维持第3位,其中馨乐庭服务公寓携程网单店平均好评率为92%,评论数量累计达到2152条(不完全统计)。

五、12月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年12月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是窝趣、魔方公寓、冠寓、泊寓、自如寓、新派公寓、YOU+国际青年社区、旭辉领寓、朗诗寓、乐乎公寓;分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、青客、自如、美丽屋、相寓、优客逸家、匠寓、建方长租、魔飞公寓、蜜蜂村落;服务式公寓品牌前十名分别是万豪行政公寓、盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、铂顿国际公寓、馨乐庭服务公寓、碧桂园凤祺公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布118家集中式长租公寓品牌、48家分散式长租公寓品牌和37家服务式公寓品牌。这些品牌中,30%的集中式长租公寓品牌排名上升,35%的分散式长租公寓品牌排名上升,24%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据12月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

快乐飞艇哪个软件好用迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

快乐飞艇哪个软件好用计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

快乐飞艇哪个软件好用注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

快乐飞艇哪个软件好用注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

快乐飞艇哪个软件好用搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

快乐飞艇哪个软件好用运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

快乐飞艇哪个软件好用媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

快乐飞艇哪个软件好用舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2019年12月1日-12月31日

3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。




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