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2020年2月集中式长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-03-06  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、政策导向

政策扶持:

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资料整理:迈点研究院

为降低疫情给社会经济带来的负面影响,2月财政部税务总局、国务院、地方国资委等部门相继出台政策,加强政府经济调节,降低企业资金压力,保障社会供给。2月10日财政局税务总局出台《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必要生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税;2月11日李克强总理主持召开国务院常务会议,会议提出减免物业租房、下调贷款利息等措施以纾解企业困难,阶段性减免企业社保和实施企业缓缴住房公积金政策,稳定企业就业;此外上海国资委也于2月11日下发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》,《细则》提出将免除中小企业2月房屋租金,以此确保中小企业收益;迈点研究院认为,系列政策的出台,为缓解住房租赁企业的资金链紧缺,稳定企业运转起到了一定的积极影响。

防控支持:

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资料整理:迈点研究院

为切实支持疫情防控,浙江省住房和城乡建设厅2月12日下发《关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》,《通知》指出对参与疫情防控的医护、环卫、交通、物业等行业公租房保障对象,给予1-3个月的租金减免;对领取租赁补贴的人员给予当地平均租金1-3个月的租赁补贴,或增发1-3个月的租赁补贴,疫情严重地区可适当延长减免和补贴发放时间。

有序复工:

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资料整理:迈点研究院

随着疫情进入新的阶段,各地开始进入有序复工阶段,为妥善处理流动人口防疫管理,进一步加强疫情期间对住房租赁企业的有序管理,2月13日,杭州住房保障和房产管理局联合杭州市市场监督管理局发布《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》,《通知》涉及疫情防控管理、企业经营规范以及市场监管等多方面,确保房东、租客基本权益,推进在住房租赁企业的有序复工。此外,2月20日,珠海市斗门区新型冠状肺炎疫情防控指挥部根据当地疫情形势以及《广东省应对新型冠状病毒肺炎疫情分区分级防控工作指引》、《珠海市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室关于印发分级防控工作方案的通知》,规定不得限制外来人员与村(社区)依法租赁住房

试点奖补:

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资料整理:迈点研究院

为规范住房租赁市场发展试点财政奖补资金的使用和管理,防控资金使用风险,提高资金使用效益,2月12日,成都市住建局根据《成都市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》,下发《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法》,《办法》对奖补试用范围、内容、期限和标准进行了明确规定,对成都市住房租赁试点工作的有序开展具有指导作用

二、市场行情

土地供给:

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快乐飞艇哪个软件好用数据来源:土拍网,迈点研究院整理

2月上海共发生3宗租赁土地相关交易,分别位于普陀区石泉路街道石泉社区、黄浦区南浦社区、徐汇区黄埔江南部分单元地块,出让面积合计283,774㎡,成交金额合计3,282,049万元,竞得单位涉及上海海升环盛房地产开发有限公司、上海锐拓实业有限公司以及香港置地集团下属公司。

其中香港置地集团下属公司竞得的综合地块徐汇区黄埔江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G、街坊内xh130C-02等28个地块,创下上海土地交易总价纪录3,105,000万元,该地块位于黄浦江滨江核心位置,拥有黄浦江岸线长约1.4公里,总建筑面积达180万平方米,该项目作为上海“全球城市卓越水岸”的重要一环,规划定位以甲级办公楼为主题,同时配备一流的商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等服务,未来将建设为集商务、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区。

租金走势:

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快乐飞艇哪个软件好用数据来源:中国房价行情网,迈点研究院整理

2月,北京、上海、深圳、广州长租公寓(普通公寓)租金平均单价分别达到120.66元/月/㎡、86.34元/月/㎡、73.9元/月/㎡和54.19元/月/㎡,租金走势伴随“返工潮”的临近出现小幅回升

二、品牌动态:

资本动态:

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

2月证监会批复核准万科集团向合格投资者公开发行面值不超过120亿元的公司债券,其中包括不超过90亿元的公司债券和不超过30亿元的住房租赁专项公司债券;同日龙湖集团控股有限公司也披露公告称,公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于2020年3月3日及4日向合资格投资者公开发行2020年住房租赁专项公司债券(第一期)。快乐飞艇哪个软件好用迈点研究院认为,公司债券以及住房租赁专项公司债券的发行可有效缓解集团受疫情影响出现的现金流紧缺,从而支持集团开展高效业务推进。

公益减租:

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

为妥善处理租客疫情期间延后返工和隔离安置问题,2月诸如新派公寓、城家公寓、安歆公寓、湾流国际共享社区相继推出阶段性租金优惠活动快乐飞艇哪个软件好用,为租客提供安心租住空间的同时给予租客一定的租金减免,体现出长租公寓品牌作为民生行业对租户的持续关怀。

在线义诊:

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资料来源:迈点研究院整理

2月悦樘公寓、乐乎公寓、招商公寓均与线上医疗平台开展合作,推出线上义诊,方便租客进行线上问诊,该举措的推行也促使公寓品牌进一步丰富板块服务。

数字升级:

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1月31日,V领地青年社区针对疫情防控率先推出数字疫情防控管理系统快乐飞艇哪个软件好用,系统整合“返沪人员信息登记小程序”、“人员随访小程序”、“电子通行证”、“社区疫情防控实施追踪”板块,建立品牌社区疫情防线、支持地方区域进行疫情数据搜集支持的同时,也推动企业进行数字化管理升级。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎公寓

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数据来源:迈点研究院

2月搜索指数重点关注品牌为乐乎公寓,搜索指数环比1月略有下降3%,但仍维持在80.04,排名位于集中式长租公寓品牌搜索指数第2位快乐飞艇哪个软件好用。整体来看,疫情期间,受返工时间的推迟影响集中式长租公寓品牌搜索指数月度平均较1月呈现下降趋势,预计伴随企业3月复工,品类搜索指数将逐渐回升。

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数据来源:360趋势

快乐飞艇哪个软件好用2月乐乎公寓潜在客群热点区域主要集中于北京、河北、湖北等地区,潜在客群年龄结构中19-34岁群体占比达到90%,女性高于男性占比达到60%。2月乐乎公寓潜在客群对视频网站、音乐云等线上平台具有较高兴趣。

媒体关注—魔方公寓

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数据来源:迈点研究院

2月媒体指数表现突出的品牌为魔方公寓,媒体指数环比1月上升16.33%达到12.96,排名攀升至第5位。疫情期间魔方公寓连续推出疫区租金减半、免费线上“疫诊”、“零接触”租房服务、返程租金优惠等系列活动,引起澎湃新闻、新浪网、迈点网等多家媒体的关注。

运营突出—冠寓

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数据来源:迈点研究院

2月运营指数重点关注品牌为冠寓,运营指数达到137.16,排名集中式长租公寓品牌运营指数第1位快乐飞艇哪个软件好用,作为集中式长租公寓头部品牌,冠寓运营指数一直高于集中式长租公寓运营指数平均水平。

快乐飞艇哪个软件好用具体数据,截止至2020年2月冠寓官方APP下载次数累计即达到423757次,微博粉丝数量累计达到83865(不完全统计)。2月冠寓线上运营主要针对疫情防护动态、在线问诊活动进行推广,实用性较高。

五、2月集中式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年2月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:冠寓、魔方公寓、乐乎公寓、泊寓、旭辉领寓、新派公寓、窝趣、YOU+国际青年社区、朗诗寓、保利N+公寓。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布118家集中式长租公寓品牌,这些品牌里,43%的品牌指数排名上升。具体来看,42%的品牌搜索指数排名上升,46%的品牌媒体指数排名上升,20%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院 

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据2月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓中的近500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(集中式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

快乐飞艇哪个软件好用监测对象:集中式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

快乐飞艇哪个软件好用注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

快乐飞艇哪个软件好用搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年2月1日-2月29日

3.监测范围:集中式长租公寓中的近500家市场主流长租公寓品牌。

快乐飞艇哪个软件好用基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。




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