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2020年2月分散式长租公寓品牌发展报告

发表时间:2020-03-17  来源:未知  作者:城市便捷酒店

一、政策导向

试点财政奖补:

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快乐飞艇哪个软件好用资料来源:迈点研究院整理

2月成都市住建局根据《成都市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》制定《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法》,《办法》对住房租赁试点财政奖补资金的使用范围、职责分工、奖补期限、奖补标准、奖补要求等多方面进行规范制定,防范资金使用风险,提高资金使用效益。

严打群租房:

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资料整理:迈点研究院

为进落实住房租赁行业疫情防控工作,多地下发通知,再次强调严打群租房乱象。北京市住房城乡建设委2月下发《关于做好违法群租房整治中疫情防控工作的通知》,《通知》要求将违法群租房整治工作纳入社区防控体系,并提出四个方面的具体措施:1.加强住房租赁企业的出租房管理主体责任,要求租赁企业配合地方社区进行外来人员管理;2.建立“接诉即办”快速反应机制,严查群租房3.组织新冠肺炎集中整治;4.重申全租房排查标准,要求各单位严格执行。此外2月17日,济南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情处置工作领导小组制定《关于进一步加强新冠肺炎疫情防控期间租赁住房管理的通知》,要求严格控制租赁住房居住人数,合租出租房屋单间居住人数不得超过1人。

有序复工:

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资料整理:迈点研究院

伴随复工进程的推进,杭州住房保障和房产管理局联合杭州市市场监督管理局发布《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》,要求住房租赁企业在疫情期间开展复工全面落实疫情防控管理要求:做到严格执行疫情防控措施、合理安排企业复工、保障企业员工身体健康、强化租客防疫管理;规范住房租赁企业经营行为:疫情期间保持房租价格稳定、妥善处理租金减免问题;加大住房租赁市场监管力度:对于违反要求的行为严肃处理珠海市斗门区新型冠状肺炎疫情防控部根据区域疫情形势和《广东省应对新型冠状病毒肺炎疫情分区分级防控工作指引》、《珠海市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室关于印发分级防控工作方案的通知》做出不得限制外来人员与村(社区)居民依法租赁住房的规定。

降税减负:

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资料整理:迈点研究院

为减少疫情对社会经济带来的负面影响,2月财政部税务总局下发《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》,《公告》指出对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税,该政策的出台有效缓解了住房租赁行业资金链紧张问题。

二、市场行情

租金走势:

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快乐飞艇哪个软件好用数据来源:中国房价行情网

2月长租公寓租金走势环比1月略有回升快乐飞艇哪个软件好用,北京、上海、深圳、杭州租金平均单价位居前列,分别达到120.66元/月/㎡、86.34元/月/㎡、73.9元/月/㎡和53.89元/月/㎡,预计未来伴随“复工潮”,各一线、新一线城市租金将进一步升温。

行业动态:

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资料整理:迈点研究院

疫情期间,住房租赁行业影响受到较大冲击,北京市住建中心表示,空置率的一度上升,大部分企业仍处于停业状态,企业经营出现困难。上海市疫情防控工作新闻发布会提出“希望房东能为住房租赁企业减免一些租金”的倡议,以缓解行业危机,但也表示希望企业能够保持契约精神,不要出现单方面违约现象

三、品牌动态:

财报发布:

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资料来源:迈点研究院整理

2月19日青客发布2019年度财报,数据显示,青客实现营业收入为12.34亿元,同比增长38.65%,近三年累计净亏损达到12.42亿元,流动比率达2.8。可见,尽管青客营业收入连年上涨,但资金状况却依旧经受考验,当前青客净收入的增加仍主要源于租赁单位数量的上升。

抗疫防控:

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资料整理:迈点研究院

2月自如租房发布公告《共抗疫情·平安自如系列举措之三》就如何保障合租环境安全进行回应,并推出14天临时独居房源和消毒保洁措施,以保证租客的租住安全快乐飞艇哪个软件好用。迈点研究院认为,自如租房作为分散式长租公寓头部品牌,房源体量位居分散式长租公寓品牌前列,做好疫情防控工作,切实保障租客居住安全,不仅有助于品牌自身的运营管理,也极大地提高了地方相关政府疫情防控的工作效率。

公益减租:

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资料整理:迈点研究院

为减少疫情隔离防控对租客造成的生活和经济影响,2月蛋壳公寓、魔飞公寓、匠寓、棉花公寓等品牌相继推出疫情期间阶段性减租、免租的优惠活动,系列活动的推出一定程度上减轻了租客的租金压力,取得较好的市场反馈。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—蛋壳公寓

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数据来源:迈点研究院

2月潜在客群重点关注品牌为蛋壳公寓,搜索指数环比1月略有上升,达到250.28,快乐飞艇哪个软件好用作为头部品牌蛋壳公寓凭借较高的品牌知名度,搜索指数一直以来大幅超过分散式长租公寓品牌搜索指数月度平均。而从整体看来,分散式长租公寓品牌搜索指数月度平均环比1月下降幅度高达23%,预计3月伴随“返工潮”的到来,租赁需求出现回升,搜索指数月度平均将逐渐出现回升。

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数据来源:360趋势

2月蛋壳公寓潜在客群主要集中于北京、广东、浙江、江苏、上海、四川等区域,潜在客群年龄分布以19-24岁和25-34岁群体占比最大,分布达到29%和42%,男性占比高于女性达到67%。当前蛋壳潜在客群普遍对线上视频、购物平台兴趣度较高。

媒体关注—青客

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数据来源:迈点研究院

媒体指数板块重点关注品牌为青客,媒体指数达到244.7,排名位于分散式长租公寓媒体指数第2位,快乐飞艇哪个软件好用近期青客由于上市进程的推动以及季报、年报的发布,而备受媒体关注,品牌月度媒体指数开始大幅超过分散式长租公寓品牌媒体指数月度平均。2月19日,青客发布2019年报,财报数据显示,2019年,青客公寓实现营业收入为12.34亿元,同比增长38.65%,近三年累计净亏损已达12.42亿元。

运营突出—相寓

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数据来源:迈点研究院

2月运营指数重点关注品牌为相寓,运营指数环比1月上升8%,达到43.5,排名位于分散式长租公寓品牌运营指数第5位。具体数据,截止至2020年2月相寓官方APP下载数量累计达到2,160,000次(不完全统计),微博粉丝数量累计达到6,615(不完全统计),当前相寓线上运营主要围绕疫情防护进行租客知识普及。

五、2月分散式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年2月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,分散式长租公寓品牌前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、蜜蜂村落、魔飞公寓、匠寓、建方长租。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布47家分散式长租公寓品牌,这些品牌里,4%的品牌指数排名上升。具体来看,40%的品牌搜索指数排名上升, 53%的品牌媒体指数排名上升,28%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

六、榜单数据说明

中国分散式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据2月迈点品牌指数MBI分散式长租公寓中的近1500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)说明

快乐飞艇哪个软件好用迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:分散式长租公寓

快乐飞艇哪个软件好用计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

快乐飞艇哪个软件好用媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年2月1日-2月29日

3.监测范围:分散式长租公寓中的近1500家市场主流分散式长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。





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